白癜风哪家医院比较好 https://wapyyk.39.net/bj/zhuanke/89ac7.html
如今内地很多行业其实都是学习香港的，比如说黄金珠宝，几乎就是学习香港周大福的，另外房地产则是学习香港富豪霍英东的。
霍英东当年提出了分层销售、分期付款还有预售等等，如今都是被内地房地产市场给学习了。很多人说王石是中国的地产教父，其实霍英东才是真正的中国地产教父。
如今大家对于房地产的那些模式都非常熟悉了，比如说我们买的房子都是期房，需要买了之后等一两年才可以交楼，另外房子是按套卖的，还有房子有公摊面积等等。
不过很多人不知道，在七十年之前，当时香港房地产市场却不是如此的。内地房地产是从80年代中后期开始的，香港房地产却是从50年代开始的。内地房地产几乎是照搬香港的，所以香港房地产就是中国房地产的开始。
50年代香港人口开始暴涨，短短10年就从50万暴涨到了万，人口暴涨也让房子变成供不应求。当时很多香港商人都发现了这个机会。不过要从房地产里面赚钱却非常难，因为当时很多人买不起房子。
因为当时刚刚结束战乱，很多人没有钱，另外一点就是当时房子是按照一栋一栋卖，而且只能一次性付款。
霍英东在做房地产之前，他先是做战后物资赚到了第一桶金，之后他又是突破禁运，为内地运送了很多战略物资。不过那几年霍英东赚的都是辛苦钱。
抗美援朝结束之后，霍英东开始进入房地产。霍英东很快就想了一个办法，房子一栋一栋卖，自然买得起的人就少了，于是霍英东就想到分层出售了，后来更是直接按套来出售。
其实当时可以想到这个办法的人也不是霍英东一个人，很多香港地产商人都这么干。随后地产商人王德辉又提出了分期付款，有了分期付款，很多人买房的难度都降低了不少。
不过这些办法只能解决购房者资金的问题，并不能解决开发商资金的问题。开发商要买地，还要盖楼，盖房子需要一个周期，当时房子都是盖好才出售。
其实不仅仅是房子，时至今日，除了房地产，几乎大部分的产品都是如此，一手交钱一手交货。按照当时的操作，开发商需要的资金非常多，资金压力也是非常大。
当时霍英东从香港豪门嘉道理家族手上买下了油麻地从四方街到东莞街的地块，当时这块地皮非常大，足足开盖多栋楼，总计可以卖多套房子。当时霍英东没有这么多的资金，于是他就想一个办法。当时房子还没盖好，他就拿着宣传单开始卖房子。
因为提前卖房子，霍英东就把房子的价格降下来，于是售价就有优势。别的开发商资金成本非常高，所以价格就比较高。霍英东提前卖房子，就可以提前回笼资金，利用购房者的资金来盖楼，这就等于是一个空手套白狼的方式。
霍英东这个模式获得了巨大的成功，很多人都纷纷来购买霍英东的房子，霍英东获得了大量的资金，他就利用这些资金去盖房子。很快不少香港地产商人都纷纷学习霍英东，当时这种模式被誉为楼花。
年香港也是正式颁发了楼花预售同意书。霍英东也是利用楼花制度赚得盆满钵满，后来更是赚到了百亿身家。如果不是在70年代被英国佬打压，霍英东的财富不会少于李嘉诚。
霍英东靠着房地产积攒了庞大的资产，甚至造就了众多的富豪，但是霍英东却没把大部分的资产留给后人。60年代的时候，霍英东收到了一封来自北京的信，随后霍英东秘密回到了北京。
当时为掩人耳目，霍英东特意先去了澳门，再从澳门入境，然后再一路北上。随后几十年，霍英东开始把自己的精力跟资金都投入到支持国家发展上面。
70年代开始，霍英东开始利用自己在国际体育界跟国际商界的地位，帮助中国恢复奥运会的地位。当时霍英东先是帮助十几个体育协会，逐步恢复了地位了，然后霍英东跟儿子霍震霆一起努力，一直在国际上积极奔走，最终成功帮助中国重返奥运会大家庭。
年之后，霍英东又开始大力投资内地，支持内地发展经济，霍英东第一个项目是在中山投资温泉酒店，不久之后，霍英东又投资了中国第一家合资的五星级酒店广州白天鹅宾馆。
随后霍英东在广州陆续投资建成洛溪大桥等四条大桥，这对广州经济发展起到了关键的作用。80年代末期，霍英东又开始大力投资南沙。单单是霍英东生前通过霍英东基金捐出来的资金就有60多亿。
要知道当时60多亿至少等于今天的多亿。年北京亚运会霍英东捐款2个亿，建成了当时亚洲最大的游泳馆，北京奥运会霍英东又再给水立方捐款2个亿。
另外在南沙，霍英东也前前后后投资了几十亿，这些资金大部分都是纯投入，而没有资金回报的。本来霍英东可以通过南沙买下的3万多亩地皮赚到大钱，因为这些地皮如今价值超过了千亿。
不过让人意外，霍英东在年就把地皮的全部权益捐给了霍英东基金。霍英东在去世之前，他还特意留下遗嘱，要求自己霍英东基金里面的几十亿现金都必须投入到南沙。如果霍英东想要赚钱，他现在即使不是华人首富，他也可以给后人留下上千亿的资产了。
年霍英东去世6年，他的子女分家，结果16个家人才分了25亿的资产，大名鼎鼎的霍英东最后只给家里人留下这么一点资产也是让人想不到。不过正是因为如此，也是体现了霍英东的伟大之处。
