宣传单页上的学校换了，房子能退吗？德州宁津的张先生为了让孩子上学，在县城买了套学区房，但最近他发现，当时宣传页上宣传的学校变了。张先生希望退房，售楼处同意帮忙协调开发商，但却迟迟没有进展。德州宁津房管中心表示已第一时间找开发商和销售公司，对他们进行了约谈，建议销售公司与张先生进一步协商，达成解决问题的办法。
知识普及：
开发商发布的宣传广告与实际不符是否要承担责任（找法网整理）
售楼广告宣传资料是开发商为了吸引买房人而做的一种宣传，如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。但是对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响的内容，如果是与事实不符的宣传，则可能要承担责任，是否担责主要考虑以下几个方面：
第一，开发商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是开发商主观故意所为。这是开发商承担责任的前提。
第二，购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖虚假广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。
第三，购房者的合法权益受到了侵害，即购房者的合法权益是不是受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。
第四，损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。
以上就是小编为大家整理的关于开发商发布的宣传广告与实际不符是否要承担责任的相关法律知识。开发商在对外宣传时，在宣传资料上有无带有具体确定且带有允诺性质的内容；若构成具体确定的允诺，则应视为要约。因要约造成重大影响，开发商应当承担违约责任。
因学区调整想退学区房能否得到法律支持（华律网整理）
能否退房，取决于合同如何签订。从法律上解读，取决于其《房屋买卖合同》如何签订了，如果合同中明确约定房屋是学区房，且在其子女入学前学区不会调整，则购房人有权要求退房，其请求可以得到法律支持;否则，购房人的请求因没有法定和约定依据，将难以得到支持。
我国《合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在此纠纷中，双方合同本已履行完毕，从维护交易稳定性角度，也不宜随意撤销，且考量合同是否显失公平等，也是以合同签订时的客观情况为准，而不应以合同履行完毕后的市场变化去评判;反之，如果所购房屋调整为更好的学区，卖房人也无权要求增加房款。
诸如此类购房风险还有很多，如学位被占、落户时间要求等等。建议是：家长们购房前了解清楚入学政策，并在买卖合同中约定详细。当双方合意约定将孩子落户上学作为合同目的时，孩子落户上学可被解释为合同目的，如合同目的无法实现，买房人有权解除合同并追究违约责任。
“德州房产”
预览时标签不可点收录于合集#个上一篇下一篇