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信网3月24日讯从交钱到交房，少则几个月多则两年多的等待，是准业主充满期待也满心忐忑的时间，一边想象着购房时置业顾问描绘的新小区，一边又担心交付时“货不对板”。信网(热线-)注意到，近年来有关新建商品房的投诉除了集中在房屋本身的质量问题外，还有一大部分与房屋之外的因素相关。那些在销售阶段被置业顾问夸上天的“加分项”，到了现实中却无法实现：说好的名校进不去，规划的地铁改了线，承诺的商场、公园没了影……诸多开发商的广告宣传最终成了空头支票，而购房者则苦于没有证据证明开发商存在虚假宣传的行为，是不是只能白白吃哑巴亏呢?
警惕虚假学区房：打着学校的名号卖房子不一定上名校
买房的影响因素众多当中，学区算得上是排在前面的。信网梳理发现，无论项目是大是小，“名校情结”几乎是所有开发商共有的，离学校近就说“在家门口就能上好学校”，学校种类多的就宣传“全龄段学区”，就连实打实需要靠分数录取的高校也能被开发商拉来营造书香氛围。有优质的教育资源确实是地产项目的优势，甚至能拉动房价的上涨。但商业宣传是一回事，开发商的说辞能不能实现就是另一回事。
小区附近有名校，在没确定学区划片的时候就先把学校的名字写在了宣传广告里，这样的事曾发生在西海岸新区的鲁班国汇城。小区附近的学校名气不大，便在广告单页上写上其他学区的名校，差点误导了购房者，这样的事发生在即将开盘的市南区某楼盘项目。看着隔壁小区划到了家门口的学校，便在自己的广告牌上也写了这所学校的名字，可实际划片时却被分到了另外的学区，这样的事发生在市北区的金域府邸……
想要买一套附加优质教育资源的房子是人之常情，但面对开发商的说辞，购房者还需要保持必要的冷静。学区划分需要教育主管部门从学校设计规模、师资力量、周边适龄儿童人数等多方面进行综合考量。多个区市的教体局也明确表示新建小区的学区要到交付后才能最终确定，因此购房者也要清楚地认识到开发商并没有“未卜先知”的能力。
(来源：信网)
警惕虚假配套：宣传时啥都有交房时商场公园都没了
任何一个住宅小区都不是孤零零存在的，项目内外的配套设施和环境都能够对业主的生活产生影响。在一些开发商看来，只要是靠近项目的一切优质资源都可以拿来“为我所用”，但到头来这些近在咫尺的“加分项”有多少能真正实现就两说了。
平度的中高名人府邸向业主介绍小区南侧有一条景观河，可直到交付的时候这条景观河还是一条臭水沟的样子。直到这时，小区开发商才告知称河道治理属政府工程，公司无权干涉，只负责绿化岸边，而当初在售楼处卖房的是第三方销售公司，销售人员如何向业主介绍的，开发商也不清楚。
做宣传的时候市政工程可以被拉来当卖点，等到出了问题开发商就一下子推脱干净。市政工程开发商无权干涉，开发商自带的项目也会诸多变数，那些在销售时介绍的配套项目很有可能也中途打了水漂。
西海岸新区的红星天铂曾因国内著名地产品牌红星地产“加持”而备受
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