“看房看了好久后全家攒钱买的别墅，样板间、合同户型图上明明白白标明是南入户，怎么到手变成北入户了？不仅和合同上的户型不一样，说好的院子也不见了！”
前几天，地产湃接到了这样一条投诉，有业主称自己刚拿到手的房子竟然和购房合同中的户型图不一致，说好的院子也没了！房屋质量更是惨不忍睹，墙面一碰就掉渣！
收到业主的控诉后，地产湃跟随专业验房师芦工一起来到滁州碧桂园罗马世纪城一探究竟。不看不知道，这个楼盘的房屋质量差到一页纸都写不完，从业四十多年的专业验房师忍不住感叹：“从未见过如此‘毛坯’的房子！”
本期验房师——芦存富
曾任职上海铁路局从事土木工程设计施工三十多年，持有全国监理工程师证，专业验房数十年，也曾在南京电视台十八频道王牌栏目《标点说房》担任多年验房顾问。
24户别墅大门朝向更改，业主惨失餐厅！开发商：系图纸画错
年初，有不少业主购买了滁州碧桂园罗马世纪城的别墅，㎡的毛坯房源总价在万左右，这个价格在当地并不便宜。业主告诉我们，他被当时宣传的“前庭后院”、“院落情怀”吸引，才决心在这里买房。
在购买前，无论是项目的样板间，还是宣传图册上的户型图都显示，一楼的入户大门和门廊在南，北面是餐厅、厨房、卫生间等功能区。
可是，有不少业主拿到房后才发现，入户大门和门廊实际变成了朝北，开在了原厨房的位置；而原来的厨房被挪到了户型图上的餐厅位置，餐厅不见了！
这可真是奇怪了，难不成是因为宣传图和实际规划户型图是不一样的？可是，当业主拿出合同户型图时，发现该图和宣传户型图完全一致，的的确确显示南入户！
对此，业主表示非常不能接受，现在的实际户型和原来相比少了一个餐厅的功能，后期入住后会带来生活上的不便利。出现这种情况的并不只是一两家，90多户别墅中足足有24户别墅房源出现了同样的问题。
有业主指出，开发商此举是为了省钱，原本规划的每排别墅大门口都有一条行车道路，大门方向改变后，前后两排别墅大门对开，只修建了一条行车道路。
业主们告诉我，在业主向开发商提出抗议后，开发商竟然回复业主称“大门没开错，是户型图画错了！”并且，开发商给出了两种解决方案：
1、把大门改到朝南，但是行车道路不会修建（也就是业主要把车开到后门然后再绕到前门），并在更改期间按照延期交付的标准，也就是房价万分之二/天的价格进行补偿。
2、不做更改，赔偿业主5万块钱。
对于这两种方案，业主表示不能接受，并且对开发商“图纸错了”的说法十分怀疑！
“院落情怀”成笑话，说好的院子竟然没了？
在项目宣传时，从销售说辞到宣传单页，都在渲染项目的“前庭后院”、“院落情怀”，销售人员告诉业主，院子的面积在平左右，面积不会有太大出入。
从碧桂园罗马世纪城的VR样板间里也可以看出，项目的院子十分高大上，不仅有栅栏、围墙围挡，看上去面积也很可观。院子中载种着树木，景色怡人。
然而，业主实际看到的庭院则是这样的：
这样的：
还有这样的（白色石板路是前后两栋别墅的“院子”分割线）：
稀疏的草皮、电缆大喇喇的在外面露着，并且没有栅栏、围墙做围挡，这还算院子吗？
并且，芦工也表示小区存在有一定的安全隐患，电缆外露、别墅区没有摄像头，安防措施不到位。没有栅栏围挡下，一楼的落地窗可以清楚看到屋内景象，家庭隐私也会受到影响。
除了小区硬伤外，在芦工专业的检验下，发现房屋本身也存在有严重的质量问题！这并不是个例，芦工检验了该小区四套房子后发现，竟然没有一套是完全达标的！
墙角长青苔、电线外露、卫生间没有地漏、墙体一碰就掉渣……
虽然滁州碧桂园罗马世纪城的别墅房源是毛坯交付，但是一进门还是让所有人惊呆了：这实在太过“毛坯”了！
看到坑坑洼洼的毛坯地面后，芦工表示，这种地面不符合交付标准，即使是毛坯房源也应该找平层，这种未找平层的地面会给后期装修带来麻烦。
除了地面，房顶也没有做饰面处理：
此外，屋内所有的插座处电线都“张牙舞爪”，据芦工解释，不安装插座任由电线裸露，非但不符合交付标准，而且有可能产生较大的安全隐患。
更为神奇的是，洗手台、坐便器旁边竟然都没有干湿地漏！
而且卫生间也没有做防水面层处理，后期会有漏水、渗水、墙体发霉的现象。此外，卫生间和外面也没有高低差，水流很容易流出门外。
墙体、楼梯水泥砂浆质量不达标，轻轻一碰就开始掉渣！
外墙已经有渗水漏水的现象，地上竟然长了青苔：
屋顶太阳能孔未封闭，直接露天了：
并且，针对墙壁渗水做的防水也不合格，我们也请芦工做了专业介绍：
而同样修复不规范的还有裂表面，后期很有可能再次开裂：
此外，滁州碧桂园罗马世纪城的房屋质量问题还有未做烟道、多媒体箱无引线、门框变形、密封条断裂、空调排水管型号用错……等几十个问题，多到一张纸都写不开：
总而言之一句话，质量真的豆腐渣！
在这次验房过程中，从业经验十分丰富的专业验房师芦工都忍不住感叹“太毛坯了”，在他看来，房屋最大的问题还是以下几点：
1、户型图与实际房屋不符合；
2、安防措施不到位；
3、过于毛坯的墙面、地面会对后期装修成本造成影响；
4、多处未达到交付标准，且有安全隐患；
5、对已经产生的质量问题修补不到位。
目前，滁州碧桂园罗马世纪城的业主还在与开发商进行沟通中，希望开发商能给出明确的解决方案。对此，地产湃也将持续
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