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根据国家统计局的数据，年我国经济首次突破万亿元大关。其中固定资产投资51.9万亿，增长2.9%，其中房地产开发投资就达到14.1万亿元。可见，房地产业在国民经济中仍占据举足轻重的地位。房地产繁荣发展之下，处处是房地产广告的身影；而房地产动辄牵动买房人的巨额投资，影响社情民生，房地产广告是市场监管部门“照顾有加”的对象。
最近，我们利用为某大型房地产开发企业举办广告合规专题讲座的机会，梳理了房地产企业在发布广告时易发的十大违规点，同时也针对性的给企业营销人员提出了合规思路和操作办法。
一、现行法律法规对房地产广告的规制框架
01
法律
《中华人民共和国广告法》是我国在市场监督领域历史比较悠久的一部法律，伴随经济的发展不断修改。《广告法》中“虚假广告”、“禁行条款”、“有伤风化”等一般条款，常常能准确适用于房地产广告；另外，《广告法》第二十六条还专门对房地产广告中的四类违法情形进行了罗列，可谓尽数行业顽疾。
02
行政法规、规章
1)《商品房销售管理办法》，于年建设部发布并实行的部门规章，伴随了房地产最近蓬勃发展的二十年。
2)《商品房销售明码标价规定》，于年3月16日经国家发改委通知发布实施。这项文件专门针对商品房销售中的价格问题，有很强的针对性和实用性。
3)《房地产广告发布规定》，于年由国家工商行政管理总局发布。值得一书的是，工商总局的这份文件定义总结的房地产广告违规情形非常具体生动，当时在社会上影响颇大。
03
司法解释
最高人民法院于年6月1日施行了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中对于商品房广告行为赋予了特定的法律意义，倒逼整个房地产行业的营销活动作出了深入的改变。
二、房地产企业发布广告易发的十大违规
01
虚假广告
违法广告的集中领域，也是国家工商行政管理总局监管排查的重中之重。国家工商总局包括部分地方工商管理部门，每年都会定期集中曝光典型虚假违法广告案件，对广告行业的合规宣传做指导警示作用，可见违法广告构成虚假宣传的高发性。
《广告法》第四条作出总括性规定，并将广告真实性的责任给予了广告主。第二十八条细化出了虚假广告存在的四种具体情形及兜底情况。
典型案例：
1)发布未取得房产项目销售许可手续的房地产广告。（北京创展房地产开发有限公司发布虚假房地产广告案，国家市场监督管理总局公布年第三批典型虚假违法广告案件）
2)通过宣传册和
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