中科白癜风医院助力健康中国 http://www.pfzhiliao.com/来源：丫丫港股圈相比起去年宽松背景下波澜壮阔的大牛市，今年的股票市场显得有点脆弱。前有科技股反垄断，后有教育板块整体雪崩，中间还有一天杀一牛股祭天，真的是一不小心，就会踩到雷。在这种环境下投资，寻找确定性可能是更为稳妥的选择。那些估值不高，但是业绩增长又确定的标的，也许更能得到资金的青睐。于是，我们可以看到，物管板块又重新跑了出来。数据来源：富途物管股抗风险能力强、业绩稳定，又颇具成长性，过去几年一直是市场上的热门标的。经历去年的短暂回调后，物管板块重拾涨势，板块内多只股票创下新高。物管新股往往有不少机会。根据过往的经验，新上市的物管股，经常能跑出黑马，比如前年上市的滨江服务，去年上市的星盛商业，都有过不错的表现。最近公开招股的物管新股朗诗绿色生活（.HK）也许也是其中之一。基本面朗诗绿色生活是一家成立于年的物业管理服务提供商，公司管理的物业主要集中在长三角地区，比如上海的朗诗虹桥绿郡、杭州的朗诗熙华府，都是朗诗绿色生活管理的项目。目前，朗诗绿色生活的物管业务涵盖了21个城市，其中包括15个长三角城市及6个其他城市，在管面积约17.3百万平方米，合共项在管物业。从在管面积角度，公司相较香港已上市物管公司，属于小而美的定位。美在什么地方？第一，高占比的在管面积在长三角主要城市。根据公司招股书，截至年12月31日，朗诗绿色生活在上海、江苏省、浙江省分别拥有在管建筑面积.2万平方米、.2万平方米和.4万平方米，合计占比高达81.6%。图片来源：公司招股书过去几年，长三角可以说是全中国发展最快的板块。南边有杭州发达的网红经济，中间是互联网重新崛起的上海，北边的江苏则是诞生了一大批创新药公司，整个长三角产业的发达，也不断吸引着人才流入。长期人口流入的城市自然存在住房的刚需增长。从朗诗绿色生活的招股书，我们也可以看到这一点，长三角物管行业的在管面积由年的43亿平方米，增长至的57亿平方米，复合年增长率5.8%。公司的收入也取得了稳步增长，从年的3.1亿元增长到年的6.0亿元，三年复合增长率达39.2%。此外，公司的总合约建筑面积为23.7百万平方米，相对在管面积17.3百万平方米，未来还起码有翻倍的成长空间。第二，外拓占比快速提高。非常重要的一点是，市场现在越来越重视物管公司的外拓能力，朗诗绿色生活的收入，除了和朗诗地产的紧密合作外，更多来源是独立第三方，年独立第三方的收入占比高达75%，公司的外拓实力非常强。第三，公司发展均衡，物业管理服务和高毛利率的社区增值服务两大核心业务齐头并进。根据招股书显示，自年至年，公司物业管理服务从1.98亿元增长至4.10亿元，社区增值服务从.5万元增长至.7万元，增长幅度分别为%和%，两年翻了一倍。图片来源：公司招股书从公司的规模来说，公司目前还处于发展的早期，从营收到用户，再到物管、非业主增值等各项业务，发展速度都在加快。品牌价值除了区域性优势外，公司的另一独特之处在于定位：绿色建筑管理。先来说一下大背景：从去年9月份开始，各个国家开始密集推出碳中和政策，比如说降低煤电供应的占比，大力发展清洁能源等等，希望能够实现在年前达到碳达峰。不过可能大家不知道的是，建筑物也是碳中和的重要一环。根据国际能源署(IEA)的统计，碳排放量较大的行业有:能源生产(50%)、制造和建筑(30%)、交通运输(10%)。年7月，住建委、发改委等多个部门联合发布了《关于印发绿色建筑创建行动方案的通知》，其中要求到年，新建筑中“绿色建筑”面积占比至少达到70%。做投资离不开政策，在政策的指导下，“绿色建筑”的快速兴起自然增加了对于有“绿色建筑”物管经验的需求。而朗诗绿色生活，前瞻性地对绿色建筑管理进行了布局。一栋建筑要成为绿色建筑，并不是宣传单上介绍一下就可以，无论在国内，还是国外，都有一套严格的标准。在国内，绿色建筑有“基本”、“一星”、“二星”、“三星”几个等级，认证标准基于安全、健康、便利、环保节约几个维度，进行评级；国际上则有BREEAM标准，这个标准是全球最广泛使用的绿色建筑评级体系。朗诗绿色生活从成立开始就非常重视这些认证，对于其他物管公司来说，绿色认证是一道选做题，但是对于朗诗绿色生活来说，这是一道必考题。根据中指院年的资料，按拥有两星或以上认证的绿色建筑的在管建筑面积比例计，公司在中国物业服务百强企业中排名第三位。于年12月31日，朗诗绿色生活的绿色建筑项目占在管物业总建筑面积的34.4%，远高于物业百强4.3%的平均水平。可以说公司就是绿色建筑物管这蓝海市场的一个专家。更进一步的是，年，朗诗绿色生活获得了全球首个BREEAMIn-UseV6住宅项目运营认证。在“绿色建筑管理”上的竞争优势，帮助朗诗绿色生活打响了品牌。不过，朗诗绿色生活塑造的品牌形象，并非止步于此。从成立开始，朗诗绿色生活就致力于打造及营运温情社区。图片来源：公司资料随着生活水平的提高，人们对于美好生活的追求，已经不再局限于日常的保洁保安、不动产的管理维护等硬件服务上面。精神上的富足，人文社区的和谐，才是这一代业主最迫切的需求。朗诗绿色生活顺应这个趋势，打造了自己的金字塔服务体系。最底层是最基础的标准物管服务，解决业主住房时遇到的普遍问题。中层是个性化的增值服务，满足业主个别的需求，有助增加业主对于管物公司的归属感。最高一层则是打造业主跟业主，和业主跟环境之间的和谐关系。例如日常组织社区活动，给业主提供情感交流的场所。具体而言，公司大力打造社群品牌“诗友公社”，作为满足客户精神文化生活的文化服务平台，通过为各年龄层的业主及住户组织及提供亲子活动、比赛、不同兴趣小组及工作坊等各种主题活动及节目，为在管社区营造温馨友好的氛围，提升社区文化、体育、娱乐、精神生活氛围。图片来源：网络城市空间被挤压，消费者对美好生活的需求层次越来越复合，因此物管公司的竞争力比拼也在逐渐改变，从最初的基础服务，到现在越有“温度”的社区就代表竞争力越强。打造有温度的社区令朗诗绿色生活的品牌价值备受认可。根据中指院的调查，朗诗绿色在年和年的客户满意度，平均分分别是87分和88分，大幅领先业界平均的75分和79分。这也让朗诗绿色生活在外拓业务上事半功倍。根据中指院的数据，年就独立第三方开发的项目收益增长率而言，朗诗绿色在所有香港上市物业管理公司当中排名第六。对于投资前景来说，物管股投资的下半场，一定属于外拓，面对中国海量的建筑市场，谁能靠品牌去开拓新市场，这部分的增量才是最大的。朗诗绿色生活目前的规模还比较小，如果未来能依靠独特定位来争取快速的外拓发展，成长性将有很好的表现。这次朗诗绿色生活登陆香港资本市场，无疑也将大大提高知名度，对品牌来说又是一次提升，从而反哺到外拓能力上。结语从短期的角度来看，公司目前仍然处于一个快速成长的阶段，上市后的业绩依然会有不错的表现。而从长期的角度来看，公司绿色建筑管理的实力，在行业内有很高的竞争力，随着碳中和的逐步铺开，公司有望获取更大的增量。总体来看，朗诗绿色生活小而美，既有物管本身稳定经营的定性，也有广阔的空间去成长。目前朗诗绿色生活的新股认购，在首日已经获得足额认购，充分说明市场的认可，新股上市的表现值得期待。
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