前几天，我们聊了位于江宁冷门的谷里板块，却蹭起河西热度的地王盘德信烟岚云庄。（点击回顾：越级碰瓷？德信谷里纯新盘竟蹭起河西热度！总价万只能买到“板桥后花园”？）
广告都打出去了，总价万起的叠墅产品，真的能和河西豪宅相媲美？买房君前去实探了一番，下面就来跟大家分享一下。
杭派精工：墙面乳胶漆、三大件全无
“鸡肋阳台”劝退买房人
从规划来看，烟岚云庄由德信和赛丽地产合作开发，拟建18栋叠墅，属德信旗下的高端产品“云庄”系，户型建筑面积约为-㎡。嗯，定位和户型确实“豪宅”。
项目围挡上打出“杭派精工匠著金陵”的宣传语，听起来高端大气上档次，格调很高的样子。
从外立面来看，黑灰色调还算庄重、大气。
参观样板间时，买房君问置业顾问装修标准是什么，置业顾问十分利落地回答：“门口有装修公示，你自己去看吧！”
那我们就来看看项目展示的“精装标准”：
外立面是仿石涂料，室内墙面为乳胶漆，厨房和卫生间装修采用的是美标或同等品牌，而最基本的新风、空调、地暖三大件全无，连改善盘标配的智能化也没有……
哦，这就是“杭派精工”吗？
要知道，项目所在地块的出让条件中，明确要求“二类居住用地成品住房比例为%”，德信烟岚云庄这样近乎毛坯的装修标准，算是违规吗？
更令买房君难以理解的是㎡上叠二层这个次卧阳台，这难道是杭派设计？
宽度仅有半块瓷砖长，不到成人两只脚的距离，体态稍丰满一些的转个身都困难。如此狭窄的地方，平时清理起来也略显困难。看起来并不美观，实用性也不强，太过鸡肋。
从效果图来看是这个样子的：
与买房君一同参观的购房者说道：“这个次卧阳台太奇怪了，这么窄能干什么呀？如果能伸出去跟主卧阳台连在一起多好。唉，这个户型不行。”
所以这个阳台设计的意义是什么呢？给人添堵吗？
站在这样的阳台上向远方眺望，一大批保障房正在建设，心里更堵了！万起的“豪宅”就这景致？
参观了一圈买房君也没看懂“杭派精工”到底“精”在哪里，于是向置业顾咨询，对方回答：“杭派精工指在建筑工艺上会比较注重细节。”这个回答，不知道开发商作何感想。
而项目对外的宣传单页上写着：百项精工细节……在哪呢？
刚需板块“硬造”豪宅
与安置房、墓园为伍
豪宅嘛，最重要的除了品质便是环境，品质德信算是不合格了，那么环境呢？
买房君表明身份，向置业顾问了解周边配套情况，没想到置业顾问直接拒绝：“我同事正在讲，你在旁边听听吧！”这个服务态度，难道是“杭派服务”？
于是买房君旁听了一下，再加上自己的实探，结果如下：
项目西侧为谷里工业集中区。
东南侧隔着这样一条河与安置房相望。
买房君在拍照片的时候，还发现两位大妈在河的两岸，一个洗衣服、一个涮拖把……原始而又接地气，让买房君产生了不在南京的错觉。
项目北侧是一幅待出让的宅地，就在上周，官方发布第二批土地出让预公告，其中就包含谷里这幅宅地。官方资料显示，该地块“住宅建筑高度不得低于12米，宜打造高品质的低密度洋房产品。”
而德信烟岚云庄打造的是4层、6层叠墅，这样一来，待出让地块的建筑高度“不得低于12米”的要求，将完美挡住德信的北望视野，再加医院牛首山分院，德信烟岚云庄远眺8公里外的牛首山的最后一丝希望也将破灭。
项目周边这样的环境和视野，改善客群怕是看不上了。
不过，更值得一提的是，在距离项目步行距离约2.6公里的地方便是墓地——金牛山墓园。直线距离约为1.8公里，这个距离比牛首山近多了，但置业顾问在介绍项目时却只字不提。
金牛山墓园
结语：据了解，项目预计近期首开1、2、5、7号楼，约48套房源，总价万起。冷门板块+地王价格+超大户型+一言难尽的环境，德信烟岚云庄究竟能获得哪种购房群体的青睐？开盘及去化情况值得
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