作者:珠海特价房（原创：楼市指闻）买房子本来应该是一个公平公正的交易活动，开发商给购房者房子，购房者交付购房款，双方在友好合作之下达成买卖活动。不过，在房地产交易市场中，开发商是占据主导地位的，购房者形同匆匆过客，在市场交易规则研究方面自然敌不过开发商。精明的开发商早已研究清楚商品房交易的各个规律和要点，用过来人的经验说，开发商在售房之前，早已挖好坑、设计好陷阱，等待购房者到来。最典型的是商品房预售制，这是房地产行业自然而然形成的一项规范，由来已久，开发商往往借助于预售制大做文章，能把一套茅草房吹成豪华别墅，能把厕所说成五星级宾馆，反正吹牛又不要紧，又没人追责，在这个问题上，购房者吃过不少亏。过来人的“血泪史”，买房时这“1句话”不要相信，专家如是说！这句开发商常说的话：样板房与实际房子一比一比例，图纸与现实一样。售楼部和样板房是开发商的门面，在期房销售过程中，由于购房者看不见实际的房子，所以只能通过样板房大致估计自己即将买的房子长什么样子，每一位开发商都不惜重金打造、精心设计售楼部和样板房的，样板房看起来自然不会差，甚至是极品中的极品。除了样板房，各种模型和图片也是精心打磨出来的，这是对外宣传展示的东西，故而不能疏忽大意，从图纸的材质到页面布局，都是花了不少心思和钱的，所以拿在手上才感觉很舒服、看起来很完美。每当你问道，样板房、图纸上的房子与实际房子是否一致的时候，开发商会毫不犹豫回答“1：1比例打造，绝对一致。”真假让人难辨。楼市指闻提示，在样板房建造中，如果不是在实际房屋中的样板房，那么基本上都不可能是1：1比例建造，开发商会把客厅或者卧室尺寸加大，这样看起来空间就显得非常大，套内面积70平米的房子，开发商可能给你同比例扩大成套内90平米的样板间。新手一看，70平米竟然能有这么宽敞的房子，诱惑至极。除了比例扩大，开发商为了样板间的漂亮，还大费周折，例如把实际中的承重墙敲掉扩展空间，用玻璃做墙加强光线通畅度、沙发茶几定制制作（一般是缩小比例）用来扩大室内空间等，这些如果是外行来看，根本看不出来。除此之外，样板间的设计不可能太多，开发商在楼盘建造时可能有多大6-7种房屋类型，在样板间只会挑选非常好看的2-3种展示，不少人买房时是冲着样板间房子去的，实际买的却不是这种房子，甚至可能是小区最难出售的户型，最后自己吃了哑巴亏。楼市指闻提示，看待样板房和宣传单页时，要抱着只信50％的态度看待，除了看样板房和宣传单页，还要向开发商索要设计图纸查看尺寸，只有从设计图纸中才能清楚地看出房子的真实情况和空间尺寸，实际中也是按照这个规格来建造的。对于户型问题，要确认清楚，不要含糊其辞，避免最终买到自己不想要的户型。
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