开发商套路多,过来人吃亏经验劝诫有

作者:珠海特价房(原创:楼市指闻)买房子本来应该是一个公平公正的交易活动,开发商给购房者房子,购房者交付购房款,双方在友好合作之下达成买卖活动。不过,在房地产交易市场中,开发商是占据主导地位的,购房者形同匆匆过客,在市场交易规则研究方面自然敌不过开发商。精明的开发商早已研究清楚商品房交易的各个规律和要点,用过来人的经验说,开发商在售房之前,早已挖好坑、设计好陷阱,等待购房者到来。最典型的是商品房预售制,这是房地产行业自然而然形成的一项规范,由来已久,开发商往往借助于预售制大做文章,能把一套茅草房吹成豪华别墅,能把厕所说成五星级宾馆,反正吹牛又不要紧,又没人追责,在这个问题上,购房者吃过不少亏。过来人的“血泪史”,买房时这“1句话”不要相信,专家如是说!这句开发商常说的话:样板房与实际房子一比一比例,图纸与现实一样。售楼部和样板房是开发商的门面,在期房销售过程中,由于购房者看不见实际的房子,所以只能通过样板房大致估计自己即将买的房子长什么样子,每一位开发商都不惜重金打造、精心设计售楼部和样板房的,样板房看起来自然不会差,甚至是极品中的极品。除了样板房,各种模型和图片也是精心打磨出来的,这是对外宣传展示的东西,故而不能疏忽大意,从图纸的材质到页面布局,都是花了不少心思和钱的,所以拿在手上才感觉很舒服、看起来很完美。每当你问道,样板房、图纸上的房子与实际房子是否一致的时候,开发商会毫不犹豫回答“1:1比例打造,绝对一致。”真假让人难辨。楼市指闻提示,在样板房建造中,如果不是在实际房屋中的样板房,那么基本上都不可能是1:1比例建造,开发商会把客厅或者卧室尺寸加大,这样看起来空间就显得非常大,套内面积70平米的房子,开发商可能给你同比例扩大成套内90平米的样板间。新手一看,70平米竟然能有这么宽敞的房子,诱惑至极。除了比例扩大,开发商为了样板间的漂亮,还大费周折,例如把实际中的承重墙敲掉扩展空间,用玻璃做墙加强光线通畅度、沙发茶几定制制作(一般是缩小比例)用来扩大室内空间等,这些如果是外行来看,根本看不出来。除此之外,样板间的设计不可能太多,开发商在楼盘建造时可能有多大6-7种房屋类型,在样板间只会挑选非常好看的2-3种展示,不少人买房时是冲着样板间房子去的,实际买的却不是这种房子,甚至可能是小区最难出售的户型,最后自己吃了哑巴亏。楼市指闻提示,看待样板房和宣传单页时,要抱着只信50%的态度看待,除了看样板房和宣传单页,还要向开发商索要设计图纸查看尺寸,只有从设计图纸中才能清楚地看出房子的真实情况和空间尺寸,实际中也是按照这个规格来建造的。对于户型问题,要确认清楚,不要含糊其辞,避免最终买到自己不想要的户型。

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