年3月31日，中国房地产全装修产业发展城市（广州）论坛在广州花都皇冠假日酒店成功举行。会议中，住建部住宅产业化促进中心原副总工、中国房地产业协会住宅技术委员会副主任孙克放发表了《推动工业化装修全面发展是实现居住美好的硬道理》主题演讲。
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尊敬的来宾，大家好。我第二次来欧派，刚才听了姚董（欧派家居集团股份有限公司董事长姚良松）的讲话很受启发。
一个品牌从出现，到靠着多年的打拼，然后成为在中国民营企业具有很高的代表性的品牌，能走到今天做大、做强，成为最佳品牌，这是我们能走上世界的道理。现在的欧派，确实像你们讲的，有多个国家都用你们的产品，我觉得这是走出去，说明我们国家在这方面并不比国外差，实际上我们看到的也是这种情况。
国家领导人这些年特别提出要让人民感受到生活美好，我想了想，在建设行业里头，在建设行业里，速度能够提高质量，我们已经做到了。现在是提高品质的时候，提高品质在住宅方面要做什么呢？能够表现老百姓幸福感的是什么？恰恰是全装修，所以我把题目定成推动工业化全装修全面发展，是实现居住美好的硬道理。
1.建造全装修房实现中国人居住的真正美好超过米以上的住宅叫高层住宅，广州目前有49幢高层住宅，如此高的居住建筑，能不能屹立百年？都是全装修交付的吗？第一个问题，关乎未来，中国的居住建筑何时走向百年寿命。百年建筑的开发建设，设定了中国未来住宅建设的新的制高点。比如现在买土地70年产权，70年以后房子拆不拆？我们干脆盖个超过70年，超过年的建筑，这是很浅显和非常明确的。第二个问题，关乎到当今。住宅的居住建筑能否摒弃毛坯房，实现全装修。
之前看了一些材料，数据显示现在住宅装修占了整个装修的半壁江山，而且住宅数量已经上来了，和公筑基本上平分天下。看精装修成品房目前占亿，毛坯装修房亿元，改造性装修房亿。可能慢慢还会发生巨大的变化，即我们要吃掉毛坯房。
全装修房取代毛坯房是中国住宅发展的必然，在相当长的时间里，我国的住宅建设“重外不重内”。开发商能给予人们一个挺拔的建筑构架，却不能给人们一个健全的核体。我们不健全，我们的污染源没有控制，我们不可能达到欧派的水平线，为什么呢？因为我们是毛坯房。
尤其是现在中国是全球第二大经济体了，如果还在出产毛坯房就是倒退，不仅不符合人性化的要求，而且完全不符合我们的地位。因为跟老百姓最有关的东西、跟人最密切的东西，我们全部都没有。
这样的毛坯房怎么能达到空间的有效和合理使用？怎么能达到室内环境的绿色和环保？怎么能适应人的生活需求和生活行为的变化？更有意思的是，我们现在把毛坯房都评为绿色建筑，更是天方夜谭。我曾经跟全国绿色委员会委员主任讲过，毛坯房不能评为绿色建筑。但是北京市为了完成任务，把所有现在住的房子评为一星级，有意义吗？各位想一想，我不知道广州是不是这样。
在新的历史起点上，要求我们在继续推动发展的基础上大提力提升发展质量和畅销效益，更好满足人民日益增长的美好生活需要。如果还停留在过去的路上，不仅会没有出路，还会错失良机。因为装修可以带来很大的附加值，所以现在推出全装修房是箭在弦上，不得不发了。
02装修工业化是对传统装修行业的变革和提升
工业化装修，不同于一般的装修。
年7月8日建设部发布了《商品住宅装修一次到位实施导则》，我当时提出3至5年直辖市和省会城市要取消毛坯房，但这句话被划掉了。然后年建设部住宅中心编制了《全装修住宅分户验收导则》，到了年浙江省终于出了一个文件，即从年10月1日起，各省各市、县中心城区全部改成成品交付。现在北京市也一样，我在北京市的会上说了这个理念，一定要取消毛坯房。如果我们不能做榜样，我们还能做什么？年出了三个文件，不管是商业还是公租，全部都要交付使用，这是正确的。
★我们可以想想日本，日本的房子怎样？日本的很多房子，家居配置都很好。比如橱柜配置，下面用的不是净水器，而是软水器，因为日本的水是可以直接喝的。我们都到日本买马桶盖，但现在日本的马桶都在水箱上面加个洗手盆，因为因为日本经常发生地震，这是逃生用的，下面有一个盖，分开是避难梯，打开之后把链子搁下去。日本的房子有很多窟窿，这些窟窿就是为了让人跑出来。我们国家从来不考虑这个事情。
我们再想想香港，香港的户型大家都知道非常紧，但有的房子才72.4平方米，却是三室二厅二卫，在广州这么大的房子，你能找到一个两卫的吗？一个45层的建筑，高度约米，比广州还要紧张，一看都很吓人，但是它有装修。
★说这些是为什么呢？同样的高度下，如果房子还是毛坯，老百姓还要将水泥砂送到多层上去，这种方式国外已经完全淘汰，而我们还在继续，所以我们要建立一些新的概念来改变现在的情况。
1树立SI建造体系理念
是实现住宅工业化装修前提
什么意思呢？日本人的内装和结构是分离的，结构可以做年，但内装不可能做到年，因此内装就成了一个问题。内装一般是30多年，有的到50年，这之间我们是要变化的，因此空间是可改的，可以维修的。
我们现在做房子也应该有这个概念，装修应该实现更新和适应各种各样的空间。比如日本可以把两个小户型变成一个大户型，一层住宅可以变成商店，这些都是装修空间的概念，日本曾经用五套这样的房子进行试验。
2工业化装修
特点
说了这么多，我们跟日本有什么区别呢？区别很大，比如姚总讲的，说欧派的产品都是定制的，欧派60万套房子中80%都是定制的。为什么呢？是因为我们在住宅里完全没有标准设计，如果我们都有标准设计就不会出现这种局面。用这种方式做装修不一样。
第一，它能变装修的分散和另行化为居中化。
第二，变材料现场再加工为模块化预制拼装。
第三，变无序及重复施工为流水式有序施工。
第四，实现部品的通用化和系列化定制。不通用怎么办？要定制，定制也是系列化的，不是定一两个，一定就要定一层楼的个。
第五，实现装修与建筑设计同步。
第六，实现部品量体裁衣式高精度安装。
第七，从现场湿作业施工量大，变为现场基本干作业施工。
现在看日本，日本一个房子29层楼。这个房子非常小，大家都知道日本人建房子有一个特点，四型有一户，即有三个卧室、一个客厅、一个厨房，这是日本标配的房子，是用得最广泛的。现在讲讲这个房子的装修。这是日本的预制厂，高标水泥和高强钢筋促成了预制混凝土最本份的东西。如果中国全部都是用低质量的，会后患无穷。
我们只看装修部分。从吊装到安装用了14分钟，你看他是怎么装修的。
★下楼梯，先装管子，楼上的管子。再往下走，装立管，再往下走三层左右、四层左右，日本不做外墙保。现在我们的后患是什么？我们用的都是B级材料。这个材料的外色是绝缘子，相当于做刚藏的材料，所以不着火。
第一面要弹线，日本是快装法，所有的东西已经在工厂制造完成了，完全用弹线做。他不是一片片到现场加工的，而是吊进来的。地面的管子可以粗到这个程度，非常粗。地面之后是架空层，用这个东西架空。刚才看的是毛地面，毛地面上做其他地面，比如做砖或木板。
★日本在设计的时候分和式和洋式，和式是榻榻米，这一块就是做榻榻米的地方。不要以为日本全部都做这个东西，实际上是在柜子里面。
现在看厨房的家居，他先是钉墙，他的墙是弹线做的。这个最大的好处是什么呢？这道墙的精度可以达到非常吻合，推进之后几乎不再装修，直接推进去了。他在施工的精度上也非常重要。
3实现装修工业化
基点
1基于设计的精细程度装修工业化要从建筑设计初期开始，统一调整布局，统一布置家居，统一布置管线，统一确定部品材料，才能达到装修施工的各接口融洽连接，尤其对于装配式建筑更为重要。国外的建筑师、装修设计是合为一体的，不是两拨人，是一拨人。另外，中国所有的室内设计师对产品的了解甚少，比如今年参观一下欧派，在座做设计的就会有感觉，你们会发现自己对欧派的了解太少了，欧派很多先进技术我们都不知道，我们怎么用？所以我们要进行空间分析。另外，要确定住宅装修与产品线设计。我们要确定什么档次的房子用什么东西。比如北京做了一个问题集成，包括现在专业的设计人员有多少人知道怎么固定卫浴？因为他不懂，所以不设计。我们再看一个设计，全装修的人性化设计是品质优良化的前提。现在搞工业化设计时要做到：1.我们要改变建筑空间。
2.我们要通过装修来改变设备的配置。
3.要通过工业化强化共性和通用集成，弱化个性化。
个性化多了就不能做通用化、标准化，那怎么样？我们只能做相对的定制，这是能做到的。比如欧派，做18层楼，18层楼要一样的，你不能说都不一样的。国外是怎样的？台面都是合成的，你可以改。
如果你要换大理石开发商就给你，但得加钱，加的钱是请人做的两倍，你加不加？你就不加了。还有地板，地板我只你三种颜色，多了也不能挑，如果你想改就加钱，加钱你就会考虑值得不值得的问题。住宅一定是通用的，在住宅里头，如果你个性化的东西搞多了，就会大大增加成本。
我们现在很多装修设计都要改的，比如说，现在谁的家里还有浴盆？除了别墅，我告诉你住别墅的人泡澡的时间都没有。今天我们也有这些情况，但不严重。
有的设计把造炉的空间放煤气罐，一个很好的地方被空出来了，为什么？因为现在施工和设计是两个人。再看这个，原来的设计应该是一个一米的淋浴间，结果施工跟设计差了55，因此从标准间变成非标间，变成90了。但从1米给你改成90是要花钱的。
中国人不太用洗碗机，中国人把洗碗机微型化，就是这边洗完碗，这边就过滤。但有一个问题，洗菜盘下面的东西太多了，有一个电插板，非常危险，随时可以着火，为什么？因为这里没有插板。这是滤水器，这是吸碗机。我们设计的时候不知道空间多大，所以设计得非常小。如果在宜家怎么卖？我告诉你尺寸就是这样，可以在电脑上选，你可以不用到现场购置，有些是标准化的东西，有些是定制化的东西。
你相信我，以后中国标定的东西会越来越多，一幢楼不可能出现更多的偏差。
2基于通用部品的优选要做工业化的装修，先要实现产品和部品的通用化和相对标准化。有些部分系列化生产就生产，比如吊顶，这样采购才能变成系列化。国外宜家就有很大的代表性，宜家在不同地方开不同的展，又展又卖。我觉得我们以后把这个东西也变成又展又卖。宜家的展是固定的，你想跑都跑不去，你必须看完才能出去。欧派的系列我是很赞赏的，但跟宜家之间有些差距，采购的方法还有一些差距，跟老百姓贴地上还有一些差距。如果工业化装修分得更细，其实有四大块，一是木制或符合木制的系列部品；二是标配或定制的橱柜系列部品。三是标配和定制的卫浴柜；四是标配的收纳空间，这四个我们完全可以做到标配。欧派的材料为什么没有味？用的胶好。有些人不敢说自己用什么胶，这里头分几点。有人说我给你便宜一点，对不起，你便宜一点就是比我们贵的东西散发量多几倍。我建议大家一定要研究胶的问题，尤其是开发公司。我们不实现工业化就达不到生活的标准，那会变成一句空话。还有家具，家具也是胶的问题。讲讲发展方向，一是移动式的收纳空间，逐步被固定式收纳空间代替，例如鞋柜，已经买了大衣柜就不要这个东西了。二是整体橱柜高度固定，向高度可调节发展。三是整体橱柜单纯考虑存储餐具，向与电器化设备整体集成发展。如果厨房不考虑电器，根本无法适应现代化的生活。这六大柜已经变成工业化了，我拍的都是老百姓的。这是进口德国全套的东西。现在花钱调查一个东西，橱柜花销到底多大呢？至1万占37.1%，1万至2万占34.2%，两万以上占16.7%，光是橱柜。今天欧派给我们展示的东西差不多都在两万以上，这说明什么呢？说明我们对市场的空间分布还要研究。再看宜家的橱柜，宜家的宣传单上有这个东西，第一个是冰箱，你到厨房第一件事是什么？开冰箱，然后洗、切、炒，炒完之后就是吃，吃完之后就拿回冰箱。使用一次厨房他一定是从冰箱开始的，我们今天的流线是错误的，还是单向的，都是从冰箱出来三秒回到冰箱去，而这说明什么？这些普及性的知识老百姓都有。
还有厨房的间距，电磁炉的两测为什么要腾出来？很清楚，今天看了一下，从电磁炉到水池这边40公分不到，我们怎么切东西？洗、切、炒，炒完上桌，这个流线是不动的。宜家橱柜左边是柜子，为什么？因为要拿勺子。意大利有一个是柜板的，但这不符合中国人的需求，不管是左撇子还是右撇子一定是柜子。
★挪威一个房子装修太简单了，欧洲人装修再简单不过了。但是欧洲人把插销都考虑了。这个房子，一个厨房就有14个插销。今天欧派做的活动插销非常好，国外不允许用我们现在的拖把。国外的洗手盘一般都是悬挂式的。
日本的厕所、厨房。我们先看厨房，厨房所有地方都应用了。最有意思的是什么呢？韩国必须要配电视，为什么配电视？因为韩国的妇女70%、80%都是在家不工作，不工作就郁闷。想不郁闷怎么办呢？就是编多集电视剧给她看，放大长今。
再看这个，我们东北年弄酸菜都拿大缸。到了朝鲜一看不对，朝鲜用的是机器。欧派专门做个机器供给东北人做酸菜，以人为本啊。
还有挪威的房子，最高七层，钢结构房子。装修真不如中国，最惨的是线是明线的，这还属于高档住宅。但是有一个东西注意，救援的地方，这是一个消防拴。你们盖的多米有消防拴吗？你说遇到危险，我们怎么跑。
★现在讲台面高度，为什么高度要来回变化呢？因为高度不一样。第二是人老了，不能往上够了。你们没有看欧派，欧派所有东西都可以往下拽，比例非常大。这是日本的，我觉得欧派的不次于它。这是欧派升降的机器，可能他没给你演示。这个是脚区拉框的，这个方向开错了，应该是往这个方向开的。
3基于施工流程的科学这里我只说一个问题，我们的产品一定是标定，符合大多数人的要求和生活水平，不是为少数去的，这样才能做大，尤其是住宅。流程为什么重要呢？他是按流程走的，我们的装修不是，一边加管子，一边弄水管，一边还抹墙。这个房子宽，最后弄完水管，至少边上要少5公分的厚度。日式的展厅可以用这个垫起来，墙板也是定制的，我们叫涂墙板，以后不要再抹了，那么怎么抹平呢？就是用一些新的技术，包括地板、材板。4基于工匠技艺的提升技术工人要占50%，中国只占3%。欧派的装修工人，服装都很正规不像农民工。但日本，更正规。因为保护工人的安全是第一位的，因为你走路的时候钢钉把你刮破怎么办呢？这是技术工人最高的投入，有绑安全带、安全栓，我们要保证工人的稳定。不同的工人确实有不同的施工水平，大家看三个施工单位。差别太大了。另外是颜色，我们用黑门，完全不时尚的门。三个楼，最好的是谁？最好的是日本松下干的，三个楼非常显著的差距，是因为什么？是因为工艺不好，日本松下做得好。有人说钱多才能做好，不一定，我们看绿城。这个房子一平卖一万块钱，天啊，我都不敢相信有1万平米的房，在北京能卖15万，在广州能卖8万。这是钱的问题吗？不是，是品质问题。我们一定要按照现在的步伐，抓紧做全装修，而且使我们的部品配合全装修做得更好，尽量提高全装修的比例。我就讲到这儿，谢谢大家。
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